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[原創觀點] 掛價3.5萬/平!市中心某小區又上熱搜了...

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發表於 2021-5-24 14:21:21 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
       10年前,萬達廣場進軍莆田後,綜合體熱潮開始在本土緩緩捲起,以【香港本地物流】的商業模式在市區遍地開花,但這一輪的開發主要集中在2010年後興起的莆田城市新外圍圈,城南就是典型案例。

       客觀上看發展,莆田各大新城區的10年崛起也推動了新一輪的人口遷移,往東玉湖、往南城南、往北城北,而老城區的人流量也就此慢慢被吸空。除了教育,商業是吸附人口的重要角色之一,在萬達、財富等大型商綜的運營後,市中心的商業環境日落千丈。


       從被人期待到被人逐漸遺忘的文獻步行街,實則令人惋惜。在被莆田人認可的城市黃金軸-文獻路上,卻發生了商業折戟成沙的多舛命運。今天,我們就説一説佔據市中心一流地段的陽光100鳳凰廣場,講它的商場和住宅的故事。


         難!商户撤店!商場換帥!

         2013年,當時以建德天城為名的綜合體落地文獻路與821大街交匯處,絕佳地段毫無爭議,妥妥的老城區中心,然而它的命運也是一路坎坷。



        整整8年時間,換名陽光100鳳凰廣場後,在大力招商後,於2020年6月商場盛大開業,也不缺大牌商家入駐,在2021年初大潤發正式營業。但好景不長,先後不到1年,商户們開始和商場“分手”,由於商場生意慘淡部分商店早已撤出,接着,原商場陽光100鳳凰廣場管理團隊撤出,益田假日世界掛牌,商户們正在辦理移交手續。


        5月21日,主力商業電影院開業,走馬換帥後的黃金地段商場能否重新崛起?


招牌正在更換中

益田假日世界

主入口大門

商場相對冷清

部份商户撤場

部分商户撤場


部分商户撤場

商場相對冷清
     
剛開業的電影院現場


         住宅社區表現一般,房價靠地段\學區支撐          陽光100鳳凰廣場,1~4層為商業部分,至5層起為住宅,第五層空中花園即是小區公共環境,據現場觀察綠化率偏低,樹木較小,多是草坪。對比目前市場主流的標準社區,陽光100“底商+缺綠化”的社區環境表現顯然沒有那麼舒適,而這個小區有敢飈價3.5萬/平的房東,大部分底氣來自於它的地段和學區。



住宅樓出入口




         小編實地查探,陽光100鳳凰廣場住宅,物業自持,物業費也未變。每幢樓梯都配備一個保安,電梯需要刷卡,防止非業主人羣進入,雖然社區居住的品質不是非常高,但公共區域的清潔保持還不錯,物業這方面做得還可以。

園林景觀


入户電梯

園林景觀

園林景觀

園林景觀

業主後門掛着: 提供水餃等送餐服務

          開盤價2萬+的學區房   但新業主劃片將受限

          陽光100鳳凰廣場,是莆田第一批均價破2萬的商品房。除了地段,還有一個主要原因是,當初開發商捐贈,可劃片莆田市實驗小學,附加了學區價值。但從今年的最新城區招生政策看,變天了:
2022年起,新購買建德天城房產的(之前老業主不影響),將不再劃片莆田市實驗小學,脱掉華麗的“學區外套”後,明年起這裏的二手房可能不會再走俏於市場了。同時在2021年12月31日前這條房產證明紅線前,可能也會有更多房東選擇拋售。

明年新業主劃片限制




  這是一個市中心“網紅”樓盤,8年來多次上榜莆田熱搜,或許你也曾有所耳聞,接下來它又會有什麼變化呢?下期你還想體驗哪個代表性的小區,歡迎下方點評,小編帶你看遍莆田小區。




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發表於 2021-5-25 09:14:18 | 只看該作者
我家西天尾房價我也掛每平2.5W,就是沒人買,不過我會等,等接盤的那個,反正不差時間

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發表於 2021-5-25 09:27:02 | 只看該作者
感覺商管團隊再換也改變不了商業涼涼

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發表於 2021-5-25 09:31:12 | 只看該作者
講真,這個小區的外立面真的是一言難盡,是敍利亞風格嗎,每次看到圖片我總以為是還沒弄好,還要再塗一層,結果看到這個灰色居然是小瓷磚,真是抱歉了。。。

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發表於 2021-5-25 09:36:36 來自手機 | 只看該作者
你們也可以掛10W

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發表於 2021-5-25 09:51:22 | 只看該作者
陳@28 發表於 2021-5-25 09:36
你們也可以掛10W

只要敢想就可以敢掛嗎

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發表於 2021-5-25 10:12:23 來自手機 | 只看該作者
二手房,南側小學荔城三小,一二手房,九中,北側還好點,小學附小。

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發表於 2021-5-25 10:15:16 | 只看該作者
二手讀不了實小,掛這麼高,自己掛自己買嗎

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發表於 2021-5-25 11:21:00 來自手機 | 只看該作者
原本價值一百萬的房子左手倒右手賣個兩百萬,契税交個幾萬增值九十多萬!

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發表於 2021-5-25 16:43:31 | 只看該作者
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